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原標題：從「場地出租」到「科技化服務」——關于聯合辦公空間的進化研究來源：浪潮資本（ID：langchaocap）IT桔子已獲得轉載授權一、國內生活、住宿領域都不斷有商業創新和業態更迭，唯獨辦公領域還是一成不變二、看向國外：IM技術、觀念、職業工種革新，催生新一代智慧辦公市場三、國內處于1.0到2.0時代的過渡狀態，供需兩端共同推動共享辦公崛起1.寫字樓市場供過于求、收益率低——拿地成本低寫字樓空置率逐年提升；地產粗放式增長時代結束，大量存量資產需要精細化運營盤活2.萬眾創業推動小微企業需求持續提升四、未來辦公：企業需求從純物理場地，向更加綜合的「空間+科技+服務」升級1.空間：場地本身的優化，場地之間的網絡化，實體空間與虛擬空間的拓展性場地設計+裝修┃更多樣的功能：辦公區、會議區、活動區、休閑區┃更合理的布局：8㎡人（常規辦公場所）、4㎡人（分布式辦公）┃更靈活的安排：站立式、坐臥式桌位；空間大小可調節；會議室、活動室可迅速轉換場地與場地之間的網絡化┃核心區域密集布點——滿足便捷性。例如核心CBD、副中心CBD、地鐵上蓋等┃遍布各類場景的純移動辦公點——滿足商旅短暫停留需求。例如商業區、商圈、機場、高鐵、產業園等┃多城市設點——便于出差、外駐、開設分公司。例如北京、新加坡、紐約、上海、巴西利亞等實體空間與虛擬空間的拓展性┃線上OA、存儲┃遠程視頻直播會議2.科技：IoT+AI驅動，以「客戶」為中心的數字一體化辦公門禁、燈、空調、暖氣、會議室預定、WiFi、打印機、咖啡機、社交等所有智能網關一體化控制、連接┃以前：分散的供應商，分散的控制系統┃未來：一體化集成，一個ID一套控制系統可以管控連接所有系統和資源3.服務：與公司經營發展相關的一切職能保障+業務合作以自營或平臺的形式，為公司提供便捷的法律、財稅、后勤、團建、孵化投融資、項目對接、招聘靈活用工、企業培訓等服務五、多樣化需求的多樣化解決方案：靈活工位、獨立辦公室、定制...六、近期，未來辦公再次迎來了一波小風口1.國外典型：WeWork基于會員體系，提供全方位的多套解決方案打造會員體系品牌：線下社區+APP。促進會員之間的合作，加強用戶對WeWork的認知及忠誠度優秀的增長表現，盈利能力初顯根據WeWork公布的數據，2018年上半年，其營收實現翻番，入駐率進一步上升，不計擴張已經盈利2.國內，優客工場暫時領先，部分強有力的新進玩家迅速追趕優客工場運營面積已達到46萬㎡，方糖小鎮、辦伴、夢想加也在迅速追趕，半年增速均超過150%優客工場致力于打造全要素、社區化的聯合辦公空間。以聯合辦公空間為核心，由20余家企業構成的生態社群投資布局了20多家企業，累計投資金額近1億人民幣。涉及FA平臺、人力資源、文化傳媒、國際共享醫療平臺、互聯網+體育旅游、知識產權保護、智能硬件、金融服務、創業加速教育等行業在全球北京、上海、深圳、南京、西安、天津、青島、廈門、武漢、中國香港、中國臺灣、新加坡、紐約、倫敦等多個城市運營聯合辦公空間。涉及35個城市、46萬㎡運營面積、3000家企業、3萬會員，2017年營業收入為1.67億元人民幣3.快速追趕中的方糖小鎮和夢想加方糖小鎮——立志成為聯合辦公界的「蘋果」

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