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PART1近日，國內多個一二線城市傳出房貸放松信號。銀保監會近日在答記者問時強調：截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。PART2首先是首都北京。某國有銀行北京地區個貸經理表示：“額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，新房1個月左右，二手房2～3個月，年底額度還是比較緊張。”北京某農商行客戶經理表示，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。額度寬松，放款時間縮短，是當務之急。PART3江蘇各地也傳來不少放款放寬的消息。近期南京多家銀行表示，暫時沒有明顯下調房貸利率的銀行，但部分銀行額度開始放松、放款速度加快，甚至有銀行最快可以1-2個月就能放款。揚州市招行房貸部負責人也表示，從上個月開始，該行的首套房貸利率從5.6%下調為5.5%，與市場的主流利率保持一致。更有媒體傳出“廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款”的消息。PART4貝殼研究院發布的數據顯示，2021年10月份，90個主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調1個基點，而這也是機構監測到的2021年以來房貸利率首次出現回調。但我們提醒諸位，切勿盲目樂觀。首先，房貸利率主流層面并沒有實質的放松，一二線城市對這道閘口拿捏的很死，且銀行客戶經理對放款時間并沒有十足的把握，不能承諾下款時間。其次，年底整體放款額度仍舊緊張，也就是說稀缺的額度會留給優質的客戶，個人信用、經濟收入、負債率等資質不理想的購房者得往后稍稍。PART5上月，杭州首套主流房貸利率為6.3%，二套為6.4%。本月，杭州多家銀行房貸利率已有松動，目前首套利率主要維持在6.0%-6.2%，二套利率維持在6.0%-6.3%，較上月至少降了0.1個百分點。杭州某國有大行個貸經理表示，具體利率要視購房者資質、房屋狀況而定。某知名房產中介杭州地區相關負責人則表示，目前房貸額度仍舊緊張，銀行更愿意向剛需新房傾斜，而二手房的房貸有收緊的現象。數據來源購房通PART6自今年下半年以來，多地房貸持續收緊，“停貸潮”此起彼伏，樓市同步降溫。近期，中央頻繁針對房貸進行發聲，指出要穩健開展房地產貸款業務，更是表示要支持首套房信貸需求。但房款寬松、樓市回暖需要過程，尤其在明年1月房貸需求將會出現明顯擠壓，而到那時樓市走向如何又是未知數。-End-

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